Pasman Integraal Vastgoedonderhoud is al jaren een vaste onderhoudspartner van De Goede Woning in Zoetermeer. "Wij zijn verantwoordelijk voor het onderhoud van een kleine 3.000 woningen: in totaal zo’n dertig complexen. Dat is bijna de helft van al het bezit van De Goede Woning", vertelt directeur Marco Groeneveld.
Door Tanja Verkaik
Resultaat Gericht Samenwerken (RGS) staat centraal bij het onderhoud van al deze woningen. "Dat houdt in dat wij concrete onderhoudsplannen maken voor de buitenkant van woningen, met de bijbehorende kosten voor de komende jaren", legt Groeneveld uit. Hierin staat wanneer er geschilderd moet worden of bijvoorbeeld hout van de boeidelen vervangen moet worden. "Een langetermijnvisie voorkomt op termijn onverwachte kosten. Wij weten de staat van een complex en wat ervoor nodig is om aan de geldende en afgesproken prestatie-eisen te blijven voldoen." In de raamovereenkomst zijn afspraken gemaakt over inflatiecorrectie. Zo weet De Goede Woning hoeveel het onderhoud de komende jaren gaat kosten. Sinds 2018 heeft Pasman Integraal Vastgoedonderhoud, dat zo’n honderd man in dienst, heeft een zogeheten RGS-raamovereenkomst met De Goede Woning. "Maar we werken al zo’n dertig jaar samen met deze corporatie. Daarnaast nemen wij ook het onderhoud voor diverse andere corporaties in de regio voor onze rekening."
Digitaal overzicht
Groeneveld begon ruim tien jaar geleden als innovatiemanager en RGS-adviseur bij het Leidse bedrijf. "We kijken met elkaar naar slimme manieren om met minder geld dezelfde resultaten te bereiken." Per onderhoudsproject een aanbesteding uitschrijven kost veel tijd en geld en levert vaak niet het gewenste resultaat op. "In de overeenkomst die wij hebben met De Goede Woning houdt de corporatie de regie; wij rapporteren continu de stand van zaken in de complexen." Alle informatie over complexen, offertes, keuringsrapporten en metingen zijn in een oogopslag digitaal te vinden. "Dat werkt veel prettiger en scheelt natuurlijk een hoop papier", zegt de directeur. "Daarnaast doen wij regelmatig steekproeven in alle complexen om te kijken hoe de vlag erbij hangt." Omdat Pasman alle complexen door en door kent, is er maatwerk. "Als we starten met het onderhoud doen we eerst een nulmeting. Vanuit deze nulmeting maken we een plan op maat voor het complex. Als blijkt dat er houtrot is, lossen we dit op maar kijken ook naar preventieve maatregelen en detailverbetering zodat dit later geen problemen meer geeft."
Grote projecten
Momenteel lopen er diverse onderhoudsprojecten in Zoetermeer. Aan de H.M. van Randwijkhove en Jan Camperthove werd dit najaar nieuw dubbelglas aangebracht in tientallen woningen. "Dat zijn twee ruiten met daartussenin lucht voor betere isolatie. Ook werd asbesthoudende kit rondom de kozijnen vervangen. Daarnaast zijn de ramen en deuren vervangen en kierdichtingen verbeterd", vertelt Groeneveld. Pasman Integraal Vastgoedonderhoud heeft zelf zo’n tachtig vaklui in dienst, waaronder schilders en timmermannen. Aan het einde van de werkzaamheden sluiten we vaak af met een frietkraam voor de bewoners." Het onderhoudsbedrijf is dit najaar druk bezig met werkzaamheden aan een jongerencomplex in Seghwaert. Aluminium schuifpuien worden vervangen, evenals de draaiende delen in de kozijnen vervangen. Ook hier komt hoogwaardig dubbelglas met een speciale coating. Ook kozijnen worden aangepakt. Al met al is Pasman een jaar zoet met deze klus. Zie ook Jongerenwoningen Seghwaert - De Goede Woning
Ingewikkelde puzzels
Vooruitplannen heeft nog een ander voordeel. "Wij kunnen zelf bepalen wanneer een klus wordt uitgevoerd. Voorheen was Pasman echt een seizoenbedrijf, maar nu kunnen we vakmannen het hele jaar door in dienst houden", vertelt de Pasman-directeur. Voor klussen, die zij zelf niet kunnen klaren, wordt de samenwerking gezocht met andere bedrijven. "Denk aan het vervangen van daken." Groeneveld houdt ervan om ingewikkelde puzzels te leggen. "Als processen uitdagend worden, zie ik juist een uitdaging", zegt hij. "We gaan ons ook steeds meer bezighouden met verduurzaming en dus steeds meer van buiten naar binnen." Zo gaat het bedrijf voor een andere corporatie badkamers en keukens vervangen. "We kunnen zelfs een visueel plaatje maken voor de huurder zodat zij zien hoe hun woning eruit gaat zien. Doordat we digitaal handige systemen hebben, kan zelfs nog een stap verder worden gegaan. Bewoners die bijvoorbeeld hun eigen keukenblad kiezen of de tegel voor de badkamer", aldus Groeneveld.
Lees hier meer over Pasman Integraal Vastgoedonderhoud.
Foto bovenaan artikel: Directeur Marco Groeneveld
Foto hieronder: Teamleider Kees van de schildersploeg stak ook de handen uit de mouwen aan de H.M. van Randwijkhove.
Foto onderaan: Een impressie van de voorzijde van de appartementen aan de H.M. van Randwijkhove.
Foto's: Tanja Verkaik
